Cuprins 6 secțiuni
Extrasul de carte funciară este documentul care prezintă datele înscrise despre un imobil în cartea funciară, registrul public ținut de oficiile de cadastru și publicitate imobiliară. Arată cine este proprietarul, ce suprafață are terenul sau construcția și ce drepturi sau obligații afectează imobilul. Când cumperi, vinzi sau ipotechezi o locuință, este unul dintre primele documente pe care le ceri.
Parcurgi mai jos ce conține extrasul, care sunt tipurile, cum îl obții online, cum citești secțiunile și ce semne de întrebare trebuie să te oprească înainte de o tranzacție. Tarifele și funcționalitățile platformei se pot schimba, deci le verifici în aplicația oficială.
Ce arată un extras de carte funciară?
Extrasul arată situația juridică a unui imobil, structurată pe trei părți, fiecare cu rolul ei. Nu arată datoriile fiscale ale proprietarului și nici starea tehnică a construcției, ci doar ce este înscris în registru.
| Parte | Ce conține | De ce contează |
|---|---|---|
| partea I | descrierea imobilului: număr cadastral, suprafață, adresă | verifici dacă imobilul din act este cel pe care îl vezi |
| partea a II-a | proprietarii și actele pe care se bazează dreptul | afli cine are dreptul de proprietate |
| partea a III-a | sarcinile: ipoteci, servituți, interdicții, alte drepturi | afli ce îl grevează |
O sarcină este un drept al altcuiva asupra imobilului, cum ar fi ipoteca băncii sau dreptul de trecere al unui vecin. Ea poate rămâne în picioare și după vânzare, de aceea cumpărătorul atent începe cu partea a III-a.
Ce înseamnă numărul cadastral?
Numărul cadastral este codul unic prin care imobilul este identificat în registre. Îl găsești pe extras, pe documentația cadastrală și în actele de proprietate. Dacă numărul din contractul de vânzare nu coincide cu cel din extras, cere lămuriri înainte de semnare.
Ce tipuri de extras există?
Există, în principal, extrasul de informare și extrasul pentru autentificare. Cel de informare îl folosești pentru a te documenta, fără valoare pentru tranzacția în sine. Cel pentru autentificare este cerut de notar, se emite pe un anumit imobil și pentru un anumit scop, iar valabilitatea lui este scurtă.
- extras de informare: pentru verificări personale, de pildă când te interesezi de un apartament;
- extras pentru autentificare: pentru actul notarial; îl cere de obicei notarul, dar poți să-l obții și tu;
- copie a documentelor din dosar: pentru situații în care ai nevoie de actele care stau la baza înscrierii.
Dacă urmează o vânzare, întreabă notarul ce tip îi trebuie, pentru a nu plăti de două ori. Pentru restul actelor care se adună într-un dosar de vânzare, vezi și certificatul de atestare fiscală.
Cum îl ceri online?
Îl ceri din aplicația ePay a Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, pentru care îți faci un cont și plătești tariful cu cardul. Un traseu tipic arată așa:
- Îți creezi cont și te autentifici.
- Alegi serviciul „extras de carte funciară”, de informare sau pentru autentificare.
- Cauți imobilul după număr cadastral sau carte funciară; dacă nu le ai, folosești adresa, unde platforma permite.
- Verifici datele imobilului, apoi plătești.
- Descarci documentul în format electronic.
Pe lângă cont, ai nevoie de un card bancar. Mecanismul plății online seamănă cu cel descris în articolul despre ghiseul.ro, dar platforma de cadastru e separată, cu propriul cont.
Sfat: salvează extrasul imediat după descărcare, în două locuri. Unele servicii păstrează documentul disponibil doar o perioadă limitată în cont.
Cum citești extrasul înainte de o tranzacție?
Citește extrasul în ordinea în care sunt dispuse părțile și compară datele cu actele pe care le ai în față. Nu te limita la prima pagină; informațiile utile pentru cumpărător sunt de multe ori în ultima parte.
Lista de verificare pe care o urmăresc oamenii atenți:
- proprietarul din extras este persoana cu care negociezi;
- suprafața din extras corespunde cu cea din contract și cu cea din realitate;
- numărul cadastral este același peste tot;
- partea a III-a nu conține ipoteci sau interdicții neașteptate;
- nu există notări care semnalează litigii sau alte proceduri în curs.
Dacă observi o ipotecă, nu înseamnă automat că tranzacția cade. Uneori se stinge la momentul vânzării, din prețul achitat. Dar trebuie să existe un plan clar, convenit între părți, de obicei cu ajutorul notarului.
Ce faci dacă imobilul nu este intabulat?
Un imobil neintabulat nu are carte funciară deschisă pe numele proprietarului. Poți vedea că extrasul nu există sau nu conține datele așteptate. În acest caz, tranzacția presupune pași suplimentari, iar un notar sau un specialist în cadastru îți explică traseul. Nu semna avansuri ireversibile până nu ai clarificat situația.
Cine are nevoie de extras în afara vânzărilor?
Extrasul nu servește doar la vânzare. Îl poți cere la moștenire, la partaj, la un credit garantat cu locuința sau când vrei să verifici propria proprietate. În funcție de procedura la care participi, instituția poate cere un extras proaspăt, nu unul vechi, pentru că datele se pot schimba.
Dacă te muți într-o locuință nouă, actele care urmează sunt într-o altă listă; vezi ce acte actualizezi după mutare. Iar dacă ai nevoie de un document de la o autoritate fără drum la ghișeu, ghidul documentelor cerute online te ajută să alegi platforma potrivită.
Pe aceeași temă, citește și serviciile publice online: ghid detaliat al platformelor.
Întrebări frecvente
Pot obține extrasul fără să fiu proprietar?
Pentru extrasul de informare, de regulă da, pentru că registrul este public în limitele stabilite de lege. Pentru extrasul pentru autentificare, procedura poate cere calitatea de parte la tranzacție sau interes legitim.
Cât durează să primesc extrasul online?
Documentul se generează de regulă în timpul scurt de după plată, dacă datele imobilului sunt corecte. Dacă apar neconcordanțe, cererea poate fi respinsă sau mutată într-o procedură cu verificare.
Extrasul de informare este acceptat de notar?
Nu pentru autentificarea actului. Notarul cere extrasul pentru autentificare, emis pentru tranzacția respectivă. Întreabă-l din timp ce tip îi trebuie.
Ce înseamnă o ipotecă pe extras?
Înseamnă că imobilul garantează o datorie, de obicei față de o bancă. Dacă datoria nu este achitată, creditorul își poate valorifica dreptul. Cumpărătorul trebuie să știe dinainte cum se stinge ipoteca.
Datele din extras pot fi greșite?
Pot apărea erori de înscriere, caz în care ceri rectificarea la oficiul de cadastru, cu actele doveditoare. Nu te baza pe o singură sursă când miza este o achiziție.
