Cuprins 7 secțiuni
Extrasul de carte funciară este documentul care dovedește situația juridică a unui imobil: cine îl deține, ce suprafață are și dacă există drepturi sau datorii care îl afectează. Se obține de la oficiul de cadastru și publicitate imobiliară din județul unde se află imobilul sau online, prin platforma autorității naționale de cadastru.
Este un act la care ajungi, de la un moment dat, cu orice tranzacție: cumpărare, vânzare, credit ipotecar, moștenire, racordare la utilități. Cunoscând ce conține fiecare secțiune, poți verifica singur un imobil înainte de a semna ceva.
Ce este cartea funciară și ce arată extrasul
Cartea funciară este registrul public în care sunt înscrise imobilele și drepturile asupra lor, iar extrasul este copia oficială a informațiilor din registru. Fiecare imobil are un număr cadastral și o carte funciară proprie, ținute la zi de oficiul teritorial.
Un extras are trei părți principale, plus anexele cu planul imobilului. Poți citi documentul fără pregătire specială, dacă știi ce urmărești în fiecare dintre ele.
| Parte | Ce conține | De ce o verifici |
|---|---|---|
| Partea I | descrierea imobilului: adresă, suprafață, număr cadastral | să corespundă cu realitatea |
| Partea a II-a | proprietarul și actul prin care a dobândit | să fie persoana cu care te înțelegi |
| Partea a III-a | sarcinile: ipoteci, servituți, interdicții | să nu existe datorii sau restricții |
| Anexe | planul imobilului, mențiuni | să se potrivească cu situația din teren |
Număr cadastral și număr topografic
Numărul cadastral identifică imobilul în baza de date națională, iar numărul topografic este un identificator mai vechi, folosit în unele zone. Pentru un apartament, numărul apare cu sufixul unității individuale (de exemplu C1-U15).
Extras de informare sau extras pentru autentificare
Extrasul de informare poate fi cerut de oricine, fără să dovedești un drept, și are rol doar informativ. Extrasul pentru autentificare este cerut de notar pentru acte care transferă sau grevează imobilul și are valabilitate foarte scurtă.
Diferența se simte în practică: dacă vrei doar să verifici un apartament înainte de o ofertă, îți ajunge extrasul de informare. Dacă ajungi la notar, acesta își procură singur extrasul pentru autentificare, pe care îl blochează pe durata semnării. Acest mecanism protejează tranzacția, pentru că, între cerere și semnare, nimeni nu poate înscrie altceva.
Atenție: Extrasul de informare nu înlocuiește extrasul pentru autentificare la notar. Un document mai vechi de câteva zile poate să nu mai reflecte realitatea.
Cum ceri extrasul de carte funciară
Ai două căi: la ghișeul oficiului de cadastru sau online, prin platforma autorității naționale. Pentru ambele ai nevoie de numărul cadastral sau de datele din care poate fi identificat imobilul.
Online, îți creezi un cont pe platformă, cauți imobilul după număr cadastral sau după adresă, alegi tipul de extras, plătești tariful cu cardul și descarci documentul în format electronic. Vezi cum îți protejezi conturile în articolul despre conturile pe platformele statului. La ghișeu, completezi o cerere tip, atașezi un act de identitate și plătești tariful.
Un extras descărcat online are semnătură electronică și este acceptat de instituții, dar nu orice instituție îl primește în orice format. Pentru detalii consultă materialul despre documentele electronice acceptate.
Ce verifici înainte să cumperi un imobil
Înainte de a cumpăra, verifici extrasul din patru unghiuri, pentru că de ele depinde dacă tranzacția este sigură. Începi cu identitatea vânzătorului, apoi treci prin celelalte puncte.
- numele din Partea a II-a coincide cu cel din actul de identitate al vânzătorului;
- suprafața din Partea I corespunde cu cea din contract și din teren;
- nu există ipoteci, sechestre sau interdicții în Partea a III-a;
- imobilul este intabulat, nu doar notat provizoriu.
Dacă există o ipotecă, vânzarea este posibilă doar cu acordul creditorului sau prin stingerea creditului la semnare. Un notar sau un avocat te poate ajuta să interpretezi mențiunile mai complicate.
Extrasul în alte proceduri legate de locuință
Extrasul de carte funciară apare în multe formalități ale locuinței, nu doar la vânzare. Îl ceri la racordarea la utilități, la obținerea unei autorizații sau la un credit, iar uneori și la schimbarea titularului unui contract.
Pentru racordarea la rețeaua electrică, de exemplu, operatorul cere actul de proprietate și extrasul; o descriere a procedurii găsești în materialul despre avizul tehnic de racordare. La apă și canalizare, documentele sunt similare, după cum arată articolul despre racordarea la apă și canalizare. Pentru toate contractele care se leagă de imobil vezi ghidul contractelor de utilități. Pentru cota indiviză din bloc, înscrisă și ea în carte funciară, vezi lista de întreținere la bloc.
Erori frecvente în cartea funciară
Erorile din cartea funciară sunt mai dese decât crezi: suprafețe diferite de cele reale, nume scris greșit, construcții neînscrise. Ele pot bloca o vânzare sau un credit, așa că le corectezi înainte de a avea nevoie de document.
Pentru o suprafață greșită, comanzi o măsurătoare de la un cadastrist autorizat și depui o cerere de rectificare la oficiu. Pentru o construcție neînscrisă, procedura implică un document de recepție sau o autorizație. Fiecare caz are acte specifice, iar oficiul îți poate indica lista exactă. Începe din timp, pentru că procesul durează de la câteva zile la câteva săptămâni.
Pe aceeași temă, citește și Extrasul de carte funciară online: ce este și cum îl ceri.
Întrebări frecvente
Pot cere extrasul de carte funciară pentru orice imobil?
Extrasul de informare da, pentru că cartea funciară este publică. Cel pentru autentificare se cere doar de notar sau de persoane îndreptățite.
Cât este valabil extrasul?
Cel de informare nu are un termen de valabilitate formal, dar devine învechit repede. Cel pentru autentificare are valabilitate foarte scurtă.
Unde găsesc numărul cadastral al apartamentului meu?
În contractul de vânzare-cumpărare, în extrasul vechi sau în actele primite la cumpărare.
Cum arăt că am plătit tariful?
Pe platforma online primești confirmarea plății, iar la ghișeu primești chitanța. Păstrează-le pentru dosar.
Ce fac dacă datele din extras sunt greșite?
Depui o cerere de rectificare la oficiul de cadastru, cu actele care dovedesc situația corectă.
