Utilitățile la apartament închiriat: cine plătește ce

Utilitățile la un apartament închiriat sunt costurile de consum (energie electrică, gaze, apă, încălzire, internet) și costurile de întreținere ale clădirii, iar împărțirea lor între proprietar și chiriaș se stabilește prin contractul de închiriere. Legea nu îți spune ce să negociezi, dar îți cere ca înțelegerea să fie clară, iar în practică cele mai multe neînțelegeri apar tocmai din lipsa unui rând scris.

Mai jos vezi cum se împarte de obicei fiecare cheltuială, ce date trebuie să apară în contract și cum eviți situația în care plătești datoriile cuiva care a locuit acolo înaintea ta.

Cine plătește de obicei ce într-un apartament închiriat

De regulă, chiriașul plătește tot ce depinde de consumul lui, iar proprietarul plătește ce ține de proprietatea în sine. Este o împărțire de bun-simț, dar fiecare contract o poate schimba, de exemplu printr-o chirie „cu toate incluse".

Întreținerea la bloc este partea cea mai discutată. Lista de întreținere conține și cheltuieli care nu sunt de consum, așa că cele două părți pot decide că proprietarul plătește, de exemplu, fondul de reparații, iar chiriașul restul. Dacă vrei să înțelegi ce se află pe listă, citește cum se citește lista de întreținere la bloc.

Ce trece în contractul de închiriere despre utilități

Contractul trebuie să spună negru pe alb care utilități le plătește chiriașul, în ce formă și până când. O clauză vagă de tipul „utilitățile sunt în sarcina chiriașului" nu rezolvă situațiile concrete, cum ar fi o factură de regularizare care vine după ce ai plecat.

Un contract bine scris conține:

• lista utilităților și a contoarelor, cu seria fiecăruia;
• indexurile de la data predării, copiate din procesul-verbal;
• modalitatea de plată: direct la furnizor sau prin proprietar, pe baza facturilor;
• termenul în care chiriașul trimite proprietarului dovada plății;
• ce se întâmplă cu avansul sau garanția, dacă rămân facturi neplătite la plecare.

Contractul de închiriere se înregistrează, de regulă, la organul fiscal de către proprietar, iar dacă ai cont de utilizator, o parte din pași se rezolvă și online, așa cum arată articolul despre cererile online. Acest lucru nu influențează împărțirea utilităților, dar îți dovedește calitatea de locatar atunci când un furnizor sau o asociație îți cere un document.

Sfat: Cere o copie a contractului semnat și păstrează-o împreună cu procesul-verbal de predare. La orice dispută, cele două hârtii sunt singurele tale dovezi.

Procesul-verbal de predare și indexurile din prima zi

Procesul-verbal de predare-primire este documentul în care notezi, la ora intrării în locuință, indexul fiecărui contor și starea apartamentului. Fără el, nu poți demonstra ce consum a fost înainte de tine.

În ziua intrării faci fotografii clare ale cadranelor de la contorul de curent, de gaz, de apă rece și de apă caldă, cu data vizibilă în metadatele pozei. Scrii indexurile în procesul-verbal și le semnezi amândoi. Dacă există repartitoare de căldură, le treci și pe ele.

Ce faci dacă proprietarul nu are procesul-verbal

Poți întocmi tu un document simplu, în două exemplare, cu indexurile și data. Dacă proprietarul refuză să semneze, trimite-i fotografiile pe un canal care păstrează dovada trimiterii (e-mail sau mesaj). Faptul că a primit indexurile și nu a contestat nimic te protejează.

Cine rămâne titular pe contractele de utilități

Titularul unui contract de furnizare este persoana care apare pe contract la furnizor, iar acesta poate rămâne proprietarul sau poate deveni chiriașul. Ambele variante sunt acceptate, dar au consecințe diferite.

Dacă rămâne proprietarul titular, el primește facturile și răspunde în fața furnizorului, iar tu îi rambursezi consumul. Varianta e simplă la început, dar depinde de buna credință a ambelor părți. Dacă trece pe numele tău, ai control direct asupra plății și a istoricului, iar furnizorul nu mai are legătură cu proprietarul. Procedura este cea descrisă în ghidul pentru schimbarea titularului la utilități, iar o vedere de ansamblu a contractelor găsești în ghidul contractelor de utilități.

Pentru o închiriere pe termen scurt, mulți aleg să lase contractele neschimbate. Pentru una de câțiva ani, trecerea pe numele chiriașului îți dă mai puține bătăi de cap, mai ales la facturile contestate.

Ce faci cu restanțele și cu facturile care vin târziu

Restanța unui chiriaș anterior nu ți se poate cere pe baza unui consum la care nu ai fost parte, dar furnizorul se poate adresa titularului contractului. De aceea contează cine apare pe contract și ce indexuri ai notat.

Dacă primești o factură cu consum de dinainte să intri, o contești în scris, cu procesul-verbal și fotografiile atașate. Un model de reclamație găsești în materialul despre facturile de utilități contestate. La plecare, procedura se repetă: citești contoarele, notezi indexurile într-un nou proces-verbal și plătești facturile până la acea dată. Regularizările care vin ulterior se împart după indexul de predare, nu după data emiterii facturii.

Internet, televiziune și alte servicii pe numele chiriașului

Serviciile de comunicații se contractează, de regulă, direct de către chiriaș, pe numele lui, cu perioadă minimă de contract. Cere proprietarului acordul să montezi echipamentele și verifică dacă blocul permite instalarea.

Când pleci, comunici operatorului încetarea sau mutarea serviciului și predai echipamentele. Dacă nu faci asta, contractul continuă și facturile se adună pe numele tău. Detalii despre mutare și reziliere găsești în articolul despre internet și televiziune la mutare.

Pe aceeași temă, citește și Dovada spațiului de locuit pentru buletin: chirie sau rude.