Certificatul energetic al clădirii: ce este și când îl ceri

Certificatul energetic al clădirii este documentul oficial care descrie performanța energetică a unei locuințe: cât consumă pentru încălzire, apă caldă, răcire și iluminat, în condiții standard. Îl întocmește un specialist atestat și îți spune într-o clasă, de la A (foarte eficient) la G (foarte ineficient), unde se plasează imobilul.

Documentul contează în două situații: când îl ceri ca să închei o tranzacție și când vrei să-ți planifici îmbunătățirile locuinței. Textul de mai jos explică ce conține, cum se obține și cum îl citești fără să te încurci în termeni tehnici.

Ce este certificatul energetic și ce arată

Certificatul energetic este o fișă tehnică de câteva pagini, care compară consumul teoretic al clădirii cu un set de valori de referință. Rezultatul este exprimat în kilowați-oră pe metru pătrat pe an și transformat în clasă energetică.

Pe lângă clasă, certificatul conține date despre construcție (anul, materialele, suprafața utilă), instalațiile de încălzire și apă caldă, ferestrele și izolația. La final apar recomandări de reducere a consumului, cu estimarea efectului fiecărei măsuri. Ele nu sunt obligatorii, dar te ajută să decizi ce merită făcut întâi.

Cum se citește clasa energetică

Clasa energetică este o scară colorată, de la verde (A) la roșu (G). Cu cât clădirea este mai aproape de A, cu atât consumă mai puțin pentru aceeași temperatură. O casă veche, fără izolație, ajunge frecvent în clasele inferioare, în timp ce una nouă, bine izolată, se află în cele superioare.

Când ai nevoie de certificat energetic

Ai nevoie de certificat energetic atunci când legea sau o tranzacție îl cere, nu zilnic. Cazurile principale sunt vânzarea, închirierea și unele lucrări de construcție sau reabilitare.

La vânzare, vânzătorul prezintă certificatul cumpărătorului, iar la notar actul menționează existența lui. La închiriere, proprietarul îl pune la dispoziția chiriașului. Documentul apare și în dosarele pentru programele de reabilitare sau pentru credite care vizează eficiența energetică. Dacă te pregătești de vânzare, întreabă-ți notarul sau agentul de la ce moment trebuie să-l ai gata, pentru că procedura locală contează.

Atenție: Verifică întotdeauna dacă certificatul este încă valabil. Unul expirat sau emis pentru un alt apartament nu îți folosește la nicio tranzacție.

Cine îl întocmește și ce îți cere

Certificatul se întocmește de un auditor energetic pentru clădiri, atestat de autoritatea competentă. Auditorul vine la fața locului, măsoară, fotografiază și completează o fișă de analiză. Apoi calculează performanța pe baza unei metodologii oficiale.

Pentru un apartament, auditorul îți cere de obicei:

• actul de proprietate sau extrasul de carte funciară;
• planul apartamentului sau planul cadastral;
• date despre încălzire (centrală proprie sau termoficare) și despre ferestre;
• acces în toate încăperile, inclusiv în pivniță sau pe terasă, dacă fac parte din imobil.

Unii auditori cer și acte cu anul construcției sau cu lucrările de reabilitare făcute. Cu cât datele sunt mai complete, cu atât calculul este mai precis. Lista cu auditorii atestați o găsești pe site-urile instituțiilor din domeniul construcțiilor, iar o cerere de ofertă o poți face la mai mulți.

Cât este valabil și cum îl păstrezi

Valabilitatea certificatului energetic este, de regulă, de zece ani de la data emiterii, dar documentul își pierde sensul dacă faci modificări majore care schimbă performanța. Dacă înlocuiești toate ferestrele sau termoizolezi fațada, de exemplu, clasa se poate îmbunătăți și merită un certificat nou.

Păstrează originalul sau o copie în dosarul locuinței, alături de actul de proprietate și de extrasul de carte funciară. Dacă imobilul este în bloc, cere o copie și asociației pentru dosarul clădirii, dacă se lucrează la nivel de bloc. Despre pachetul de documente al locuinței vezi și adeverința de la asociația de proprietari.

Cum afectează clasa energetică confortul și costurile

Clasa energetică se vede în factura de încălzire, în confortul din timpul iernii și în valoarea imobilului la vânzare. Cumpărătorii compară tot mai des două apartamente similare și după clasa energetică, deoarece aceasta spune cât vor plăti pentru încălzire.

Nu toate măsurile se justifică financiar în orice locuință. Auditorul îți poate indica ordinea logică a lucrărilor, iar factura ta de gaze, descrisă în materialul despre instalația de gaz, îți arată cât consumă efectiv încălzirea.

Certificatul energetic și celelalte documente ale locuinței

Certificatul energetic este unul dintre mai multe documente care alcătuiesc dosarul unei locuințe, alături de actul de proprietate, de extrasul de carte funciară, de cadastru și de adeverințele de la asociație. Nu le înlocuiește pe celelalte și nu are legătură cu certificatul de urbanism. Tot la dosarul locuinței se adaugă dovezile plății impozitului, descrise în materialul despre impozitul pe clădiri online, iar pentru contractele locuinței vezi ghidul contractelor de utilități.

Când te muți într-o locuință nouă, o parte dintre aceste documente trec pe numele tău, iar altele se actualizează. O listă practică a pașilor după schimbarea adresei o găsești în lista actelor de actualizat după mutare.